Czy wyróżniamy kłamstwa małe i duże? A może to tylko niewielkie nagięcie prawdy lub subiektywna ocena? Niektóre ?perełki? jakie można spotkać na rynku najmu nieruchomości potrafią przyprawić o zawrót głowy. Wydawać by się mogło, że każdy rozsądny człowiek wie, że nawet jeśli zrobi cudowny opis mieszkania, który nie ma odzwierciedlenia w rzeczywistości, to potencjalny najemca w czasie prezentacji zauważy różnice. Nie ma co liczyć, że lokator uwierzy nam na słowo i bez oglądania mieszkania podpisze z nami umowę. Oczywiście każde mieszkanie dostosowujemy do grupy osób do których chcemy skierować naszą ofertę, jednak prawdziwy opis przekłada się na zainteresowanie, którego oczekujemy.
Nowoczesny i wysoki standard wykończenia to - z całym szacunkiem - nie nasze stare meble z lat 90. Mieszkanie w pełni wyposażone to nie tylko łóżko czy stół, ale także piekarnik, zmywarka czy mikrofalówka. Zdjęcia to także kluczowa cześć ogłoszenia, to one przyciągają wzrok i odpowiadają za jakieś 90% telefonów od potencjalnych najemców. Nie umieszczajmy zdjęć, na których najemcy zastanawiają się czy chcieliśmy pokazać łazienkę czy zrobić sobie zdjęcie w lustrze. Pamiętajmy też o usunięciu dat ze zdjęć, istnieje duże prawdopodobieństwo, że coś się zmieniło w mieszkaniu od 2014 r. a taka data widnieje nie raz na zdjęciach ofertowych publikowanych w tym roku.
Jeśli zrobiliśmy remont mieszkania na początku XXI wieku to nie znaczy, że jest ?świeżo? po remoncie. Najemca również zrozumie, że nie ma idealnych ekip wykończeniowych, ale pęknięte drzwi czy przeciekające z powodu rdzy kolanko w łazience, do którego Pan fachowiec jedzie 7 dzień to co innego. Nie upierajmy się, że mieszkanie jest nowe skoro mamy w nim stary regał, tapczan nakryty kocem w kotki od cioci i pożółkłe ściany. Nikt nie uwierzy, że taki kolor wybraliśmy miesiąc wcześniej z palety dostępnej w markecie.
Tutaj niektórzy puszczają wodzę fantazji i uważają zdeptany kawałek trawnika za florę, którą odnajdziemy w lasach tropikalnych. Jeśli nie mamy koło bloku skwerku zieleni, ławek czy placu zabaw to pomińmy to lub po prostu zaznaczany, że w odległości 2 km znajduje się park czy basen. Już ktoś próbował sadzić drzewa i malować trawę na zielono i dobrze na tym nie wyszedł.
Każdy, niezależnie czy to najemca czy wynajmujący przed dojazdem do konkretnego miejsce sprawdza odległość i czas. Lokatorom oczywiście zależy na dobrze skomunikowanej lokalizacji, ale nie ma sensu zapewniać o dojeździe do centrum w 10 minut skoro zajmuje on trzykrotnie dłużej. Odczytywania godziny z zegarka uczymy się w wieku 5-7 lat, więc najemcy dostrzegą różnicę gdy nie będzie ona spowodowana ?chwilowymi? remontami dróg czy torów.
Są piękne mieszkania 35 metrowe w których od razu widać pomysł aranżacyjny właścicieli. Trochę dobrych chęci i na niewielkiej powierzchni można stworzyć wcale nie małą sypialnie, łazienkę oraz salon z aneksem kuchennym. Są i takie, do których wchodzimy i dostajemy klaustrofobii - choć jej nie mamy - bo w podanym metrażu mieszkania chyba został ujęty też balkon, piwnica i chodnik przed blokiem. Mniejsze mieszkania są poszukiwane na rynku najmu, ale piszmy jaką mieszkanie ma naprawdę powierzchnie. Nie opisujmy mieszkania 50 m2 jako 60 m2 czy z 80 m2, nie róbmy 90 m2. Warto też wspomnieć o skosach jeśli mieszkanie takie posiada.
W większości przypadków tak jest, ale i zdarza się, że nie mamy co zrobić z niektórymi rzeczami lub szkoda nam ich wyrzucić, więc składujemy w wynajmowanym mieszkaniu. A że akurat w tej garderobie 2 na 2 to przecież nie będzie nikomu przeszkadzać: bez przesady to tylko małe pomieszczenie. Zresztą jest jeszcze jedna szafa w przedpokoju?
Większość kobiet przychodząc oglądać mieszkanie skieruje się od razu tam z myślą, że w końcu będzie mogło powiesić wszystkie swoje sukienki, koszule czy bluzki. Mieszkanie bez rzeczy właściciela to mieszkanie bez jego rzeczy. Jeśli wyjeżdżamy i rzeczywiście nie mamy gdzie przechować części rzeczy powiedzmy o tym potencjalnym lokatorom.
Rzetelny, konkretny opis mieszkania i okolicy pomoże nam zaoszczędzić dużo czasu i nerwów. Pamiętajmy, że z większością zainteresowanych wynajmem będziemy musieli się spotkać. Czasami angażujemy do tego kogoś z rodziny lub bierzemy dzień wolny. Jeśli nie będziemy przekłamywać rzeczywistości pomoże to nam uniknąć spotkań, które będą trwały po 5 minut czy pretensji osób, które także poświęciły swój czas i spodziewały się obejrzeć inne mieszkanie.
Agnieszka Zych
Czego nie robić przed i w trakcie wynajmowania mieszkania? Jak nie stracić na wynajmie nieruchomości? Uniknij 10 najczęstszych błędów, które popełniają właściciele mieszkań. Ciesz się stabilnym i pewnym dochodem z wynajmu. Wszystko, czego potrzebujesz, znajdziesz w najnowszej książce. Zapraszam do lektury!
Zestaw dokumentów przygotowanych do efektywnego wynajmu mieszkania na pokoje. Umowy przeznaczone przede wszystkim dla osób, które chcą zmaksymalizować swoje zyski z wynajmu, nie zapominając przy tym o bezpieczeństwie i właściwych zapisach umownych. Wystarczy, że pobierzesz gotowy wzór, uzupełnisz swoimi danymi oraz informacjami o najemcy. Korzystając z gotowego wzoru, nie zapomnisz o żadnych istotnych aspektach wpływających na bezpieczeństwo podpisywanej umowy najmu na pokoje.
Zapewnij sobie spokój, szybszą eksmisję, narzędzia do egzekwowania obowiązków najemcy i terminową płatność czynszu! Ponad 100 postanowień umownych, wszystkie załączniki i oświadczenia. Wszystko znajdziesz w gotowej umowie najmu okazjonalnego. Zamów wzór dokumentu i podpisz korzystną umowę z najemcą, która zagwarantuje Ci maksimum swobody działania oraz bezpieczeństwo.
