Wpływ relacji z najemcami na zysk z wynajmu

Wynajmując mieszkanie, musimy być świadomi, że jest to biznes oparty na relacjach międzyludzkich, a właściwe ich ułożenie nie tylko uporządkuje nasze kontakty z najemcą, ale również przełoży się na dłuższy okres współpracy i stały dochód z mieszkania. Obrany przez nas na samym początku kierunek, określi późniejsze stosunki i sposób wychodzenia z sytuacji kryzysowych. Warto więc przyłożyć już na samym początku do tego odpowiednią wagę.

Przyjaciele

Często spotykane jest przechodzenie z najemcami na "ty" jeszcze przed przekazaniem im kluczy do mieszkania. Spora grupa wynajmujących wyświadcza sobie tym samym niedźwiedzią przysługę, mocno skracając dystans z lokatorem. Najemca, który traktuje nas jak przyjaciela, będzie miał wewnętrzne przeświadczenie, że powinieneś się tak względem niego zachować. Zacznie lekceważyć potrzebę drobnych napraw w mieszkaniu, będzie unikać odpowiedzialności za powstałe z jego winy usterki, a przy problemach finansowych płatność czynszu nie będzie dla niego priorytetem. Jeśli kreujesz się na jego przyjaciela, to zrozumiesz przecież, że nie może Ci teraz zapłacić. Odda Ci, gdy tylko będzie w stanie, a pęknięty kafelek w łazience zwyczajnie przeoczył.

W pełni zrozumiałe jest, że każdy z nas pragnie akceptacji ze strony drugiej osoby, czego najlepszym przejawem jest okazywana nam sympatia. Pamiętać jednak musimy, że takie podejście może nam przysporzyć wraz z upływem czasu niepotrzebnych kłopotów. Choć wydaje nam się, że tworzymy atmosferę długofalowej współpracy, to okazać się może, że sami nie będziemy chcieli jej kontynuować.

Boss

Innym rodzajem relacji, którą można spotkać jest stosunek typowo poddańczy. Właściciel mieszkania nie dba o dobre stosunki z najemcą, nie wywiązuje się ze swoich obowiązków i lekceważy zgłaszane usterki. Sam przy tym bardzo skrupulatnie liczy pieniądze i każdy wydatek z ochotą przerzuca na najemcę. W skrajnych przypadkach, ten rodzaj relacji może przyjąć jeszcze ostrzejszą formę, w której przy najmniejszych rozbieżnościach zdań wynajmujący grozi lokatorom natychmiastową eksmisją. Tego rodzaju terror najczęściej pojawia się w sytuacjach, gdy umowa najmu zawarta została ustnie przy wykorzystaniu trudnego położenia najemcy szukającego dla siebie dachu nad głową, a nie będącego w stanie skutecznie chronić swoich interesów.

W każdym przypadku tego typu postawę należy potępić. Relacja zaburzająca równowagę stron, potęguje niechęć lokatora i zaprzepaszcza szansę na długoterminową współpracę. Na całe szczęście, takie stosunki są już marginesem i spotykane są co raz rzadziej.

Partnerzy

Kompromisem pomiędzy dwoma wcześniej opisanymi podejściami są relacje biznesowe. Polegają one na tym, że zarówno najemca jak i wynajmujący, świadomi są że łączy ich umowa, którą zobowiązali się realizować. Nie są przyjaciółmi i nie zabiegają o to - choć nie oznacza to wcale, że nie prezentują przyjacielskiej postawy. Ich relacje nie polegają również na podporządkowaniu sobie drugiej strony i narzucaniu jej swojej optyki. Cechuje je zdrowy formalizm i odpowiedni dystans.

W razie problemów finansowych najemca wie, że nie może ich przekładać na naszą współpracę. Świadomy jest również, że oczekiwać od niego będziemy prawidłowego wywiązywania się z łączącej nas umowy w razie jakichkolwiek szkód powstałych w mieszkaniu. Z drugiej strony, wie że może liczyć na to samo, gdy pojawi się kłopot nie wynikający z jego winy. Wzajemny szacunek i jasno sprecyzowane obowiązki i oczekiwania mogą zapobiec ewentualnym konfliktom.

W zależności od naszego charakteru i doświadczeń, możemy współpracować z najemcami na zupełnie innych zasadach. Wskazane wyżej przykłady posiadają swoje różne odmiany. Możemy przecież jasno nakreślić najemcy, że będziemy mówić do siebie po imieniu, ale same relacje nie zaburzą łączącego nas stosunku wynikającego z umowy najmu. Najważniejsze aby nie popadać w skrajności. Dołóżmy wszelkich starań, aby atmosfera gwarantowała obu stronom wypełnienie postanowień umowy i umożliwiała jak najdłuższą współpracę.

Oceń ten artykuł:
4.9/5 16 głosów
Borysław Pasierbski
Prawnik z wykształcenia, przedsiębiorca i aktywny inwestor na rynku nieruchomości. Kompleksowo zajmuję się obsługą najmu nieruchomości. Staram się pomagać wszystkim wyNajemcom tak, aby zmaksymalizować ich pasywne zyski i redukować ryzyko związane z wynajmem. Nieruchomości są moją pasją, w której stale dążę do samorozwoju i przekazuję swoją wiedzę innym, aby efektywnie zarządzać najmem mieszkań i nie tylko.

Polecane produkty w sklepie

Sposoby na okres martwy na rynku najmu
Wynajmując mieszkanie, musimy być świadomi, że jest to biznes oparty na relacjach międzyludzkich, a właściwe ich ułożenie nie tylko uporządkuje nasze kontakty z najemcą, ale również przełoży się na dłuższy...
Czytaj więcej
Jak najlepiej zabezpieczyć wynajem mieszkania
Wynajmując mieszkanie, musimy być świadomi, że jest to biznes oparty na relacjach międzyludzkich, a właściwe ich ułożenie nie tylko uporządkuje nasze kontakty z najemcą, ale również przełoży się na dłuższy...
Czytaj więcej
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania przy umowie najmu
Jak w razie szkód w mieszkaniu udowodnić, że Najemca ponosi za nie winę i oszczędzić sobie kosztów związanych z przywróceniem stanu poprzedniego? Po to właśnie jest szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy.
Czytaj więcej

Może też Cię zainteresują:

Skarga do Rzecznika Praw Obywatelskich
Ustawa o ochronie praw lokatorów od lat stawia w gorszej pozycji właściciela mieszkania. Zadziwiające, że obowiązująca od 2001 roku ustawa o ochronie praw lokatorów nie zmobilizowała nikogo do zbadania zgodności...
Czytaj więcej
Skarga
Wynajmując mieszkanie, musimy być świadomi, że jest to biznes oparty na relacjach międzyludzkich, a właściwe ich ułożenie nie tylko uporządkuje nasze kontakty z najemcą, ale również przełoży się na dłuższy...
Czytaj więcej
Odpowiedź Rzecznika Praw Obywatelskich na skargę dotyczącą ochrony praw lokatorów
Wynajmując mieszkanie, musimy być świadomi, że jest to biznes oparty na relacjach międzyludzkich, a właściwe ich ułożenie nie tylko uporządkuje nasze kontakty z najemcą, ale również przełoży się na dłuższy...
Czytaj więcej
GEHOS sp. z o.o.
ul. Szafera 84/3
71-245 Szczecin
NIP 9552395797
Copyrights 2023 - Wszelkie prawa zastrzeżone
Projekt i marketing: