Zarządzanie najmem, zarządzanie mieszkaniami na wynajem

Waloryzacja czynszu najmu

Waloryzacja czynszu najmu to podstawowe narzędzie przekładające się na końcowy zysk z wynajmu. Choć rzadko spotykana, jest coraz chętniej wprowadzana do umowy najmu z korzyścią dla obu stron. Jak podwyżka czynszu może stać się bezkonfliktowa i zapewnić nam dłuższy najem? O tym przeczytasz niżej. Podwyżka czynszu najmu Wedle przepisów o ochronie praw lokatorów, wynajmując nieruchomość…

Umowa najmu mieszkania – co powinna zawierać?

Umowa najmu w formie pisemnej jest fundamentem każdego wynajmu. Odpowiednio przygotowane zapisy, jasno określone prawa i obowiązki stron, środki komunikacji czy okresy wypowiedzenia to klucz do bezpiecznego i stałego dochodu z mieszkania. Trudno przy tym o gotowe wzory w Internecie, które właściwie zabezpieczają interesy wynajmującego. Nawet te przygotowane przez prawników, z powodu pobieżnej znajomości tematu…

Umowa rezerwacyjna elementem sprawnego wynajmu

Stanowi nieodłączny element każdej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Zabezpiecza interesy zainteresowanych i chroni przed wycofaniem się jednej ze stron z planowanej finalizacji tematu. Umowa rezerwacyjna - a przy zmianie własności mieszkania określana jako "umowa przedwstępna" - to dobry zwyczaj praktykowany na rynku nieruchomości. Dlaczego więc nie przenieść jej na płaszczyznę wynajmu? Czym jest umowa rezerwacyjna? Umowa…

Kaucja przy umowie najmu – wszystko co musisz wiedzieć

kaucja przy wynajmie mieszkania. jaka, kiedy i dlaczego?

Jedni pobierają, inni nie. Raz jednorazowo, kiedy indziej rozłożoną na raty. W myśleniu zarówno wynajmujących i najemców funkcjonuje nadal kilka archaizmów, które w znaczący sposób wpływają na przebieg najmu i okres następujący po jego zakończeniu. Czym jest ? albo czym ma być ? kaucja i jak ją stosować? Odpowiedź na te pytania ma zasadnicze znaczenie…

Odstąpienie od umowy najmu – jak to działa?

wypowiedzenie najmu, wypowiedzenie umowy

Prawo odstąpienia od umowy zostało zagwarantowane konsumentom w celu ochrony ich praw i umożliwienia cofnięcia swojej decyzji o związaniu się umową, która w ich oczach mogłaby być niekorzystna. Przepisy ustawy, która weszła w życie 25 grudnia 2014 r. dotknęły nie tylko wielkie (i niewielkie) instytucje finansowe, firmy nastawione na sprzedaż za pośrednictwem środków porozumiewania się…

Rozwiązanie i wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Rozwiązanie umowy najmu może nastąpić na kilka sposobów, w zależności od tego czy zawarliśmy ją na czas określony, nieokreślony, jakie są okresy rozliczeniowe, a także czy doszło już do wydania lokalu najemcy. Poniżej najważniejsze informacje zwięźle przedstawiające tematykę wypowiedzenia umowy najmu i rozwiązania jej w innym trybie. Rozwiązanie umowy najmu na czas nieokreślony za wypowiedzeniem…

Najem okazjonalny z cudzoziemcą – to możliwe!

Najem okazjonalny jest coraz częściej stosowaną formą zabezpieczenia wynajmującego przed kłopotliwymi lokatorami. W zdecydowanej większości przypadku to rozwiązanie stosuje się przy umowach zawieranych z naszymi rodakami, nie znaczy to jednak, że najmu okazjonalnego nie możemy zastosować wynajmując mieszkanie cudzoziemcom ? czasami możemy przy tym napotkać pewne problemy. Oświadczenie właściciela innej nieruchomości By zastosować najem okazjonalny, jedną…

Przepisanie mediów na najemcę korzystne dla wynajmującego

Co raz częściej, przy wynajmie mieszkania właściciele decydują się na przepisanie mediów w postaci prądu, gazu czy Internetu i telewizji na najemcę. Co zyskują? Warto poznać plusy tego rozwiązania i jednocześnie znać ryzyka związane z przepisaniem liczników. Poniżej kilka słów o tym jak możemy oszczędzić sobie czasu i zoptymalizować podatek od dochodów z wynajmu. Zalety…

Czy najemca może nie zgodzić się na podwyżkę czynszu?

Chcąc podnieść czynsz najmu najpierw musimy wypowiedzieć jego dotychczasową wysokość Najemcy, jednak nie jest to tożsame z przyjęciem podwyżki. Każdy Wynajmujący powinien wiedzieć, że jego lokator może się na takim wzrostem nie zgodzić i zażądać od nas dodatkowego uzasadnienia takiej decyzji. Warto wiedzieć, kiedy takie sytuacje mogą mieć miejsce. Czy najemca może nie zgodzić się…