Zarządzanie najmem, zarządzanie mieszkaniami na wynajem

Lokalizacja, czyli jak dobrze opisać położenie mieszkania w ogłoszeniu?

W wynajmie nieruchomości, ważne są trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. To najistotniejszy ze wszystkich czynnik decydujący o skali zainteresowania mieszkaniem, co ma bezpośrednie przełożenie na wysokość naszego zysku. Wydawać by się mogło, że każdy wynajmujący przywiązuje do tego odpowiednią wagę i właściwie określa położenie nieruchomości, jednak rzeczywistość mocno weryfikuje tą tezę. Miasto…

Dzień otwarty mieszkania na wynajem

Z pewnością wielu z nas kojarzy z amerykańskich filmów "dzień otwarty", kiedy to zainteresowane osoby oglądają mieszkanie wystawione w ofercie w wyznaczonym przez właściciela lub pośrednika czasie. W polskich warunkach spotykamy to co raz częściej, jednak czy przenoszenie tych zachodnich rozwiązań faktycznie ma sens? Czym jest "Dzień otwarty"? Dzień otwarty to nic innego, jak wyznaczony…

Ocena potencjału mieszkania, czyli jaki czynsz ustalić?

Każdy, wynajmując mieszkanie liczy na możliwie jak najwyższy czynsz najmu. Osiągnięcie wyższych kwot nierozerwalnie związane jest z większą zasobnością prywatnego portfela lub budżetu na przyszłe inwestycje. Nic więc dziwnego, że publikując ofertę wynajmu mieszkania - co do zasady - nakierowani jesteśmy na windowanie ceny. Co zrobić by nie przestrzelić? Ocena potencjału nieruchomości Niezależnie czy wynajmujemy…

6 słodkich kłamstewek wynajmujących w ofercie mieszkania

Czy wyróżniamy kłamstwa małe i duże? A może to tylko niewielkie nagięcie prawdy lub subiektywna ocena? Niektóre ?perełki? jakie można spotkać na rynku najmu nieruchomości potrafią przyprawić o zawrót głowy. Wydawać by się mogło, że każdy rozsądny człowiek wie, że nawet jeśli zrobi cudowny opis mieszkania, który nie ma odzwierciedlenia w rzeczywistości, to potencjalny najemca w…

Ogłoszenie warte uwagi: czynsz najmu

Nie ma co ukrywać, że jednym z decydujących czynników o wynajęciu danego mieszkania pozostaje wysokość czynszu najmu. Zbyt wysoki może sprawić, że nikt nie zainteresuje się naszym ogłoszeniem kreując tym samym długi czas pustostanu. Jak jednak ująć wysokość czynszu? Z opłatami do administracji czy bez nich? Poniżej kilka wskazówek. Czym jest czynsz najmu? Na samym…

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego

Często w ogłoszeniach mieszkań na wynajem spotkać możemy prawną formułkę usytuowaną na jego końcu: ?Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego?. Prawnicza nadgorliwość czy jednak zamieszczenie takiej klauzuli zabezpiecza nas przed niepożądanymi konsekwencjami? Oferta w rozumieniu KC Kodeks Cywilny stanowi, że za ofertę powinniśmy rozumieć przedstawioną…

Ogłoszenie warte uwagi: najemca poszukiwany

Wiemy, że najważniejsza przy wynajmie mieszkania jest jego lokalizacja. Zaraz po niej, albo na równi z nią postawić należałoby również czas, który poświęcić musimy na jego wynajęcie. Im więcej go bowiem poświęcimy, tym mniejszy osiągniemy faktyczny zysk. By oszczędzić na dojazdach i odrywaniu się od ważnych dla nas zajęć powinniśmy jak najlepiej przygotować ogłoszenie, które…

Ogłoszenie warte uwagi: lokalizacja

W wynajmie nieruchomości, ważne są trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. To najistotniejszy ze wszystkich czynnik decydujący o skali zainteresowania mieszkaniem, co ma bezpośrednie przełożenie na wysokość naszego zysku. Wydawać by się mogło, że każdy wynajmujący przywiązuje do tego odpowiednią wagę i właściwie określa położenie nieruchomości, jednak rzeczywistość mocno weryfikuje tą tezę. Miasto…

Ogłoszenie warte uwagi: opis mieszkania

Jeśli zrobione przez nas zdjęcia zainteresowały potencjalnego najemcę to będzie chciał on pozyskać o mieszkaniu trochę więcej informacji. Przechodzimy zatem do opisu, którego jakość ma ogromne znaczenie dla efektywności wystawionego przez nas ogłoszenia. Im mocniej się do niego przyłożymy, tym większa szansa nie tylko na większe zainteresowanie ze strony odbiorców, ale również na rzeczowe, prowadzące…