Zarządzanie najmem, zarządzanie mieszkaniami na wynajem

Waloryzacja czynszu najmu

Waloryzacja czynszu najmu to podstawowe narzędzie przekładające się na końcowy zysk z wynajmu. Choć rzadko spotykana, jest coraz chętniej wprowadzana do umowy najmu z korzyścią dla obu stron. Jak podwyżka czynszu może stać się bezkonfliktowa i zapewnić nam dłuższy najem? O tym przeczytasz niżej. Podwyżka czynszu najmu Wedle przepisów o ochronie praw lokatorów, wynajmując nieruchomość…

Umowa najmu dostarczana do Urzędu Skarbowego?

Niezależnie od tego czy zgłaszamy wynajem mieszkania do Urzędu Skarbowego by legalnie czerpać dochód z tego źródła czy też czynimy to by spełnić ostatnią ustawową przesłankę do zaistnienia najmu okazjonalnego możemy zostać poproszeni o przekazanie organowi administracji zawartej umowy najmu. Czy słusznie? Urząd w praktyce Niestety nie ma w Polsce jednej obowiązującej wytycznej. Nie tylko…

Dwie stawki ryczałtu i limit 100.000 zł od 2018 roku

Wraz z nastaniem roku 2018 w życie weszły nowe przepisy dotyczące rozliczania podatku od wynajmu w formie ryczałtu. Najpopularniejsza w Polsce forma opodatkowania wynajmu zyskuje nową stawkę, jaką należy zastosować dla nadwyżki obrotu powyżej 100.000 zł tworząc tym samym progresję podatku znaną wszystkim z rozliczania podatku zasadami ogólnymi. Zapoznaj się z nowymi zasadami i przygotuj…

VAT przy wynajmie mieszkania

Wynajem mieszkania, niezależnie od tego w jakiej prowadzonej jest formule pozostaje w rozumieniu ustawy o VAT odpłatnym świadczeniem usług niosąc za sobą obowiązek nałożenia na kwotę netto dodatkowego podatku od towarów i usług. Warto wiedzieć, kiedy powinniśmy zastosować stawkę podstawową, obniżoną, a kiedy możemy skorzystać z przewidzianego w przepisach zwolnienia. VAT przy wynajmie mieszkania Zgodnie…

Dobrowolne poddanie się egzekucji przez najemcę

Dobrowolne poddanie się egzekucji przez najemcę w formie aktu notarialnego jest coraz bardziej popularnym sposobem na zabezpieczenie najmu wynikającym z coraz bardziej powszechnego stosowania najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Mało kto wie, że w ramach jednej wizyty u notariusza możemy zadbać o nasze interesy w jeszcze szerszym zakresie, niż stosując wyłącznie rygor opuszczenia lokalu mieszkalnego. Jak…

Ile kosztuje najem okazjonalny/instytucjonalny?

Stosując najem okazjonalny i instytucjonalny zmuszeni jesteśmy skorzystać z usług notariusza, który sporządzi akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę. Jeszcze nie tak dawno wynagrodzenie za te czynności było jasno określone w przepisach. A ile teraz kosztuje przygotowanie aktu do najmu okazjonalnego/instytucjonalnego? Odwołanie do minimalnego wynagrodzenia Do 10 września 2017 r. wynagrodzenie notariusza za…

Księgi Wieczyste po adresie ? jak sprawdzić ONLINE?

Księgi wieczyste są skarbnicą wiedzy dla każdej z osób uzyskującej do niej wgląd. Znajdziemy w niej informacje o parametrach nieruchomości, jej właścicielu, ewentualnych obciążeniach na rzecz osób trzecich czy ustanowionych hipotekach. Jeszcze nie tak dawno, by zajrzeć w treść Księgi Wieczystej zmuszeni byliśmy udać się z odpowiednim umocowaniem prawnym do właściwego Wydziału Sądu prowadzącego rejestr…

Państwo ważniejsze od wynajmującego

Dzisiaj w życie wchodzi nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. W związku z wprowadzonymi przez nią zmianami postanowiliśmy przyjrzeć się bliżej nowemu stanowi prawnemu i zastanowić się nad celem aktualizacji przepisów. Najem instytucjonalny Tym, co głównie przykuwa uwagę, to pojawienie się instytucji najmu instytucjonalnego, która zastępuje dotychczas stosowany najem okazjonalny dla osób fizycznych, prawnych i…

Najem okazjonalny i instytucjonalny (umowa), czyli ustawa po nowemu

11 września 2017 roku w życie wchodzą nowe przepisy modyfikujące dotychczasowe rozwiązania w zakresie stosowania najmu okazjonalnego. Przyjęta nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów ogranicza krąg podmiotów, które mogą z tej instytucji skorzystać, wprowadza nową instytucję nazwaną najmem instytucjonalnym, likwiduje obowiązek uzyskania oświadczenia właściciela innej nieruchomości o przyjęciu najemcy pod swój dach przy najmie instytucjonalnym…