W kulturze europejskiej przyjęło się, że Państwo ma obowiązek zapewnić pewne minimum socjalne niezbędne do życia każdemu człowiekowi - również w zakresie miejsca do życia. Nie inaczej jest w Polsce, gdzie chroni się ludzi przed utratą dachu nad głową. Tak się jednak składa, że w naszym kraju z tego obowiązku nie wywiązuje się Państwo, tylko jego obywatele.
21 czerwca 2001 roku uchwalona została ustawa o ochronie praw lokatorów. Stanowi ona m.in. o prawach i obowiązkach właścicieli i lokatorów, zasadach podwyżek czynszu, okresach ochronnych oraz rozwiązywaniu umów o używanie lokalu. Do dzisiaj reguluje kwestie związane z wynajmem mieszkań w Polsce, zapewniając najemcom bezpieczeństwo przed nieuprawnionymi działaniami właścicieli nieruchomości. Okazało się jednak, że...?
Bardziej lub mniej świadomie, ten racjonalny ustawodawca - jak w teorii prawa zwykło się określać Sejm i Senat - przerzucił swój konstytucyjny obowiązek zapewnienia swoim obywatelom dachu nad głową na prywatnych właścicieli mieszkań. Dlaczego? W zapisach dotyczących m.in. wypowiedzenia nie stosuje się bowiem rozróżnienia na lokatorów zamieszkujących lokale prywatne i tych korzystających z nieruchomości znajdujących się w zasobach gminnych. W efekcie, każdy właściciel mieszkania może spotkać się z sytuacją, w której będzie zapewniać miejsce do życia osobom, których na wynajem nie stać, ale są szczególnie chronione przez prawo.
Zakres tej ochrony idealnie oddaje art. 11 stanowiący o możliwości wypowiedzenia umowy najmu, w którym znajdziemy zapisy, że właściciel nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego może wypowiedzieć umowę, jeśli najemca:
Wyżej wymieniony artykuł jednocześnie mocno zabezpieczył najemców przed szybkim pozbawieniem ich dachu nad głową. Równie mocno uderzył też w interesy prywatnych właścicieli mieszkań na wynajem, których największą bolączką pozostają lokatorzy nie wywiązujący się z płatności czynszu.
Wynajmujący, który natrafi na nierzetelnego lokatora ma w zasadzie związane ręce. Aby można było wypowiedzieć umowę najemcy, musi on zalegać z płatnościami przez trzy pełne okresy rozliczeniowe. Dla uproszczenia przyjmiemy sytuacje najczęstsze, gdzie okres ten to jeden miesiąc kalendarzowy. Czekamy więc trzy miesiące, po których możemy uprzedzić najemcę, że wypowiemy mu umowę najmu, jeśli ten nie uiści zaległości w terminie miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia na piśmie. Mija miesiąc. Pieniądze nie wpłynęły na nasze konto, możemy więc "nareszcie" wypowiedzieć najemcy umowę miesiąc na przód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Długo? Może się okazać, że to jeszcze nie koniec!
Po skutecznym wypowiedzeniu umowy może okazać się, że najemca - który od pięciu miesięcy nie reguluje względem nas swoich zobowiązań - wcale nie ma zamiaru się wyprowadzić. Co wtedy? Długa batalia sądowa. Zapomnijmy, że jakikolwiek organ państwowy pomoże nam usunąć szkodliwego najemcę, nawet jeśli my sami spłacamy kredyt za to mieszkanie i ledwo wiążemy koniec z końcem. Nieważne, że zamieszkujący bezprawnie naszą nieruchomość lokator kupuje w tym czasie nowoczesny sprzęt RTV i nie ogranicza się w zaspokajaniu swoich życiowych potrzeb.
Rozpoczęty program rządowy Mieszkanie Plus ma nieco zmienić sytuację samych najemców (przynajmniej tych korzystających z programu). Słyszy się o umowach terminowych, weryfikacji zarobków i przyspieszonej eksmisji. Ta ostatnia bazować pewnie będzie na najmie okazjonalnym, którego zastosowanie pomaga uniknąć długiego postępowania sądowego przed wydaniem nakazu opróżnienia lokalu. To rozwiązanie ma jednak swoje wady i dalekie jest od ideału. Potrzebne są kompleksowe, przemyślane rozwiązania systemowe. Najwyższy czas rozpocząć rzetelną dyskusję o prawach samych wynajmujących. Najemca to w końcu tylko jedna ze stron umowy najmu.
Zapewnij sobie spokój, szybszą eksmisję, narzędzia do egzekwowania obowiązków najemcy i terminową płatność czynszu! Ponad 100 postanowień umownych, wszystkie załączniki i oświadczenia. Wszystko znajdziesz w gotowej umowie najmu okazjonalnego. Zamów wzór dokumentu i podpisz korzystną umowę z najemcą, która zagwarantuje Ci maksimum swobody działania oraz bezpieczeństwo.
Czego nie robić przed i w trakcie wynajmowania mieszkania? Jak nie stracić na wynajmie nieruchomości? Uniknij 10 najczęstszych błędów, które popełniają właściciele mieszkań. Ciesz się stabilnym i pewnym dochodem z wynajmu. Wszystko, czego potrzebujesz, znajdziesz w najnowszej książce. Zapraszam do lektury!
Zestaw dokumentów przygotowanych do efektywnego wynajmu mieszkania na pokoje. Umowy przeznaczone przede wszystkim dla osób, które chcą zmaksymalizować swoje zyski z wynajmu, nie zapominając przy tym o bezpieczeństwie i właściwych zapisach umownych. Wystarczy, że pobierzesz gotowy wzór, uzupełnisz swoimi danymi oraz informacjami o najemcy. Korzystając z gotowego wzoru, nie zapomnisz o żadnych istotnych aspektach wpływających na bezpieczeństwo podpisywanej umowy najmu na pokoje.