Właściciel mieszkania na wynajem często staje przed tym samym dylematem: urządzić lokal „pod korek”, zostawić go prawie pusty czy wybrać wariant pośredni? Z jednej strony dobrze wyposażone mieszkanie szybciej przyciąga uwagę w ogłoszeniu. Z drugiej – każdy mebel, sprzęt i dodatek kosztuje, zużywa się, może się zepsuć i trzeba go później rozliczyć z najemcą.
Dlatego wyposażenie mieszkania na wynajem nie powinno być przypadkową listą zakupów. Nie chodzi o to, żeby lokal wyglądał jak katalog wnętrzarski, ale żeby odpowiadał na codzienne potrzeby konkretnej grupy najemców. Inaczej urządza się kawalerkę dla młodej osoby pracującej zdalnie, inaczej mieszkanie dla pary, a jeszcze inaczej lokal rodzinny albo apartament z wyższej półki. Jednocześnie warto mieć na uwadze, że najemcy dopłacą za wyposażenie, ale tylko wtedy, gdy widzą w nim wygodę lub oszczędność czasu i pieniędzy.
Dobre wyposażenie mieszkania na wynajem nie polega na tym, że właściciel wstawi do lokalu wszystko, co zostało mu po poprzednim mieszkaniu. Stara komoda, przypadkowe krzesła, ciężka meblościanka i wersalka „jeszcze dobra” rzadko są atutem. Częściej dają wrażenie, że najemca ma płacić za mieszkanie, którego właściciel nie chciał uporządkować.
Najemcy są gotowi zapłacić więcej za mieszkanie, do którego można wejść z walizką i normalnie funkcjonować od pierwszego dnia. Oznacza to sprawne AGD, wygodne miejsce do spania, szafę, stół albo biurko, dobre oświetlenie, czystą łazienkę, funkcjonalną kuchnię i podstawowe miejsce do przechowywania.
Nie musi być drogo. Musi być logicznie. Lokal wyposażony tanio, ale spójnie i praktycznie, zwykle wypada lepiej niż mieszkanie przeładowane rzeczami bez planu.
Najemca szybciej dopłaci do mieszkania ze zmywarką, pralką i porządną lodówką niż do lokalu z dekoracyjną lampą albo modnym stolikiem. AGD ma bezpośredni wpływ na codzienność. Jeśli go brakuje, najemca musi kupować własny sprzęt, organizować transport, później martwić się przeprowadzką albo odsprzedażą.
W standardowym mieszkaniu na wynajem najbardziej sensowny zestaw to: lodówka z zamrażarką, pralka, płyta grzewcza, piekarnik albo mikrofalówka z funkcją pieczenia, okap i – jeśli pozwala na to miejsce – zmywarka. W kawalerce można rozważyć mniejszą zmywarkę lub pralkę slim, ale nie warto oszczędzać na jakości sprzętu. Najtańsze urządzenia często szybciej się psują, są głośniejsze i gorzej znoszą intensywne użytkowanie.
W mieszkaniach premium albo lokalach kierowanych do rodzin większe znaczenie może mieć suszarka bębnowa, większa lodówka, płyta indukcyjna i dobry piekarnik. W mieszkaniu studenckim ważniejsze będzie to, żeby sprzęt był prosty, odporny i łatwy w serwisowaniu.
Właściciele często dużo uwagi poświęcają kuchni i łazience, a za mało temu, jak najemca będzie spał i gdzie schowa swoje rzeczy. Tymczasem niewygodna wersalka, przypadkowy materac albo brak szafy potrafią zniechęcić do nawet dobrze położonego mieszkania.
W sypialni lepiej sprawdza się proste łóżko z dobrym materacem niż rozkładana sofa kupiona tylko dlatego, że „zajmuje mniej miejsca”. Jeżeli mieszkanie ma być wynajmowane parze, łóżko dwuosobowe jest dużym atutem. W kawalerce można postawić na sofę z funkcją spania, ale powinna być wygodna także przy codziennym użytkowaniu.
Drugim elementem jest przechowywanie. Szafa w przedpokoju, pojemna komoda, szafki w łazience, miejsce na odkurzacz, deskę do prasowania i walizki – to rzeczy, które nie zawsze dobrze wyglądają na zdjęciach, ale bardzo wpływają na decyzję podczas oglądania mieszkania. Najemca nie chce mieszkać między kartonami.
Biurko nie jest już dodatkiem tylko dla studentów. W wielu mieszkaniach na wynajem to element, który może zdecydować o wyborze oferty. Nawet jeśli najemca nie pracuje całkowicie zdalnie, często potrzebuje miejsca na laptop, dokumenty, naukę, rozmowę online albo załatwienie spraw po pracy.
Nie trzeba tworzyć osobnego gabinetu. Wystarczy dobrze ustawione biurko, wygodne krzesło, lampka, gniazdko w zasięgu ręki i stabilny internet. W małych mieszkaniach dobrze działa blat przy ścianie albo składane biurko, ale nie powinno to wyglądać jak prowizorka.
Nie każde udogodnienie jest wyposażeniem w ścisłym sensie, ale dla najemcy liczy się efekt: komfort życia. Otodom wskazywał, że jednymi z najbardziej pożądanych udogodnień są garaż, balkon, ogród, klimatyzacja, taras i winda. Według danych Cenoskopu Otodom miejsce postojowe mogło zwiększać wycenę najmu nawet o 2–3 proc. za mkw. w Poznaniu, Wrocławiu i Warszawie.
Klimatyzacja również zaczyna mieć coraz większe znaczenie. Z danych Otodom wynika, że za mieszkanie z klimatyzacją najemcy płacili przeciętnie o 3–4 proc. więcej, a w Trójmieście różnica mogła sięgać około 10 proc.
Nie oznacza to jednak, że klimatyzację trzeba montować wszędzie. Największy sens ma w mieszkaniach na ostatnich piętrach, lokalach z dużym nasłonecznieniem, apartamentach premium, mieszkaniach w centrach miast i lokalach kierowanych do najemców o wyższych dochodach. W ciemnej kawalerce na parterze wydatek może się nie zwrócić.
Podobnie jest z miejscem postojowym. W centrum miasta, przy problemach z parkowaniem, to mocny argument. Przy bloku z dużą liczbą ogólnodostępnych miejsc – mniejszy.
Niektóre elementy wyposażenia nie podnoszą czynszu wprost, ale skracają czas poszukiwania najemcy. Dobre oświetlenie, szybki internet, rolety, lustro w przedpokoju, suszarka na pranie, odkurzacz, kosze do segregacji, czajnik, podstawowe naczynia – to drobiazgi, które sprawiają, że mieszkanie wygląda na przemyślane.
Właściciel nie musi kupować pełnej zastawy stołowej dla sześciu osób do najmu długoterminowego. Ale w kawalerce dla jednej osoby, mieszkaniu studenckim albo lokalu dla pracownika relokującego się do miasta podstawowe wyposażenie kuchni może być atutem.
Największą pułapką są dodatki, które podobają się właścicielowi, ale nie rozwiązują żadnego problemu najemcy. Drogie dekoracje, obrazy, designerskie fotele, ozdobne lampy, intensywne kolory, dywany trudne do czyszczenia, zasłony z ciężkich tkanin – to rzeczy, które mogą wyglądać efektownie, ale rzadko uzasadniają wyższy czynsz.
Stratą pieniędzy bywa też telewizor w każdym mieszkaniu. Dla części najemców to zaleta, ale wiele osób korzysta z laptopa, tabletu albo własnego sprzętu. Jeśli właściciel kupuje telewizor, powinien być to rozsądny model, a nie drogi ekran, którego uszkodzenie będzie problemem przy rozliczeniu kaucji.
Podobnie z ekspresem do kawy, robotem kuchennym czy drobnym AGD. W najmie krótkoterminowym takie rzeczy mają sens. W najmie długoterminowym często są zbędne, bo najemca woli mieć własne urządzenia albo nie chce odpowiadać za sprzęt, którego rzadko używa.
Nie warto też inwestować w meble bardzo tanie i delikatne. Jeśli szafa ugina się po kilku miesiącach, sofa szybko traci kształt, a stół chwieje się przy każdym użyciu, właściciel będzie płacił dwa razy: najpierw za zakup, potem za wymianę.
Czego nie robić przed i w trakcie wynajmowania mieszkania? Jak nie stracić na wynajmie nieruchomości? Uniknij 10 najczęstszych błędów, które popełniają właściciele mieszkań. Ciesz się stabilnym i pewnym dochodem z wynajmu. Wszystko, czego potrzebujesz, znajdziesz w najnowszej książce. Zapraszam do lektury!
Zapewnij sobie spokój, szybszą eksmisję, narzędzia do egzekwowania obowiązków najemcy i terminową płatność czynszu! Ponad 100 postanowień umownych, wszystkie załączniki i oświadczenia. Wszystko znajdziesz w gotowej umowie najmu okazjonalnego. Zamów wzór dokumentu i podpisz korzystną umowę z najemcą, która zagwarantuje Ci maksimum swobody działania oraz bezpieczeństwo.
Zestaw dokumentów przygotowanych do efektywnego wynajmu mieszkania na pokoje. Umowy przeznaczone przede wszystkim dla osób, które chcą zmaksymalizować swoje zyski z wynajmu, nie zapominając przy tym o bezpieczeństwie i właściwych zapisach umownych. Wystarczy, że pobierzesz gotowy wzór, uzupełnisz swoimi danymi oraz informacjami o najemcy. Korzystając z gotowego wzoru, nie zapomnisz o żadnych istotnych aspektach wpływających na bezpieczeństwo podpisywanej umowy najmu na pokoje.
