Wynajem mieszkania rzadko kiedy - o ile w ogóle - odbywa się na zasadzie: widzę, kupuję (wynajmuję). Przy prezentacji mieszkania napotkamy wiele pytań, które pozwolą potencjalnemu najemcy lepiej ocenić stopień jego zainteresowania. Jeśli zależy nam na szybkim wynajęciu oraz możliwie długiej i owocnej współpracy lepiej się na te pytania przygotować i potrafić udzielić rzeczowych odpowiedzi.
Jest to podstawowe pytanie z którym się spotkasz. Czy zawiera czynsz administracyjny oraz opłaty za media: gaz, prąd, wodę? W jaki sposób rozliczane jest zużycie wody? Zgodnie ze zużyciem na podstawie liczników czy zużycie to jest dzielone przez spółdzielnię na wszystkich lokatorów budynku? Pamiętaj, że możesz również przepisać prąd i gaz na najemcę, dzięki czemu nie będziesz musiał pamiętać o dodatkowych rachunkach, a najemcy będą mogli sami kontrolować wysokość rachunków jak i terminy płatności.
Bardzo wiele zależy tu od Ciebie. Możesz w umowie zastrzec pewne automatyczne podwyżki np. o wskaźnik inflacji z roku poprzedniego. Musisz przy tym pamiętać, że podwyżek nie może być więcej niż dwa razy w roku. Jeśli chcesz podnieść czynsz musisz wypowiedzieć jego obecną wysokość przy zachowaniu terminów wypowiedzenia określonych w przepisach, a w niektórych przypadkach Najemca może zażądać od Ciebie uzasadnienia. Wzrost czynszu nie powinien w skali roku przekraczać 3% wartości odtworzeniowej lokalu, chyba, że nie masz przychodów z czynszu na poziomie, który zapewniłby Ci pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem mieszkania lub zwrotu zainwestowanego kapitału. Z drugiej strony możesz umówić się z najemcą, ze czynsz nie ulegnie zmianie przez roku, dwa a nawet i więcej lat.
Przypisane do mieszkania miejsce parkingowe to niewątpliwie duży plus. W przypadku jego braku możemy zapewniać o łatwym znalezieniu miejsca, jednak jeśli w praktyce jest inaczej: powiedzmy o tym. Najemcy sami mogą przecież sprawdzić jak wygląda dostępność w godzinach popołudniowych czy w weekendy. Jeśli do mieszkania nie jest przypisane żadne miejsce, warto zorientować się gdzie w najbliższej okolicy można i za ile mniej więcej je wynająć. Podobnie jest z komórką lokatorską. Skontrolujmy wcześniej jej stan i upewnijmy się, że nie ma w niej naszych rzeczy. Jeśli musimy coś zostawić, zaznaczmy to w protokole.
Okres wypowiedzenia najmu zależy między innymi od tego czy umowa została zawarta na czas określony czy nieokreślony. W pierwszym przypadku co do zasady nie mamy możliwości jej wypowiedzenia, chyba że sama umowa przewiduje możliwość jej rozwiązania. Z kolei przy umowach zawartych na czas nieokreślony okres wypowiedzenia regulować będą przepisy prawa tj. Kodeks Cywilny oraz Ustawa o ochronie praw lokatorów. Ustawowe okresy wypowiedzenia możemy przy tym dowolnie wydłużać, ale nigdy ich skracać. Bywają też sytuacje w których wypowiedzenie umowy może nastąpić bez zachowania terminów wypowiedzenia, jednak następuje to tylko w szczególnych przypadkach. Wypowiedzenie umowy najmu sporządzić powinniśmy w formie pisemnej i zawrzeć w niej: miejscowość i data sporządzenia, dane obydwu stron, wskazanie przedmiotu najmu, podstawę wypowiedzenia oraz jego uzasadnienie, określenie terminu z jakim umowa przestanie nas wiązać oraz podpis. Okres wypowiedzenia zaczyna swój bieg od momentu, w którym druga strona mogła się z nim zapoznać.
Wielu z naszych potencjalnych najemców posiada swojego pupila i nie wyobraża sobie wynajmu mieszkania bez niego. Napiszmy od razu w ogłoszeniu czy preferujemy zwierzęta czy też nie. Wielu z nas może obawiać się o ewentualne zniszczenia czy hałas. W takim przypadku możemy zażądać podwyższenia kaucji jako zabezpieczenia lub dodatkowych zapisów w umowie określających odpowiedzialność właściciela zwierzaka. Więcej na ten temat znajdziecie tutaj.
Kwestia ewentualnego doposażenia mieszkania zawsze powinna być sprawą otwartą. Ważne jest przy tym, by jasno ustalić z najemcą kto ponosi tego koszty: czy obciąża to jedną ze stron, czy dzielicie je miedzy siebie, a jeśli tak to w jakich proporcjach. Możemy także umówić się, że Najemca sam zakupi określone wyposażenie, a w zamian za to przez kilka miesięcy będzie płacił mniejszy czynsz. Kluczowa także pozostaje kwestia co stanie się z zakupionymi przedmiotami po zakończeniu umowy najmu, czyli czy zostanie on w mieszkaniu czy Najemca zabierze go ze sobą.
Wszystkie prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego określa ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Jednak aby nie doszło do niepotrzebnych kłótni powinniśmy zapisać w umowie kto odpowiada za naprawę i konserwację danych urządzeń. Musimy pamiętać, że mieszkanie jest naszą własnością, więc jeśli Najemca chce coś powiesić czy przemalować ścianę powinien to z nami uzgodnić. Najemca powinien po zakończeniu najmu zdać mieszkanie w takim stanie jakim mu je przekazaliśmy. Jeśli okaże się, że coś jest uszkodzone, mamy kaucje z której możemy potrącić ewentualny koszt naprawy.
To lista najczęściej padających pytań ze strony potencjalnych lokatorów, jednak z całą pewnością nie wyczerpuje ona wszystkich kwestii. Prezentując mieszkanie warto znać odpowiedzi na wyżej wymienione tematy - w ten sposób dużo łatwiej przyjdzie nam wynająć nasze cztery kąty w możliwie najkrótszym czasie. A Wy z jakimi pytaniami spotykacie się najczęściej? Podzielcie się nimi w komentarzach.
Zapewnij sobie spokój, szybszą eksmisję, narzędzia do egzekwowania obowiązków najemcy i terminową płatność czynszu! Ponad 100 postanowień umownych, wszystkie załączniki i oświadczenia. Wszystko znajdziesz w gotowej umowie najmu okazjonalnego. Zamów wzór dokumentu i podpisz korzystną umowę z najemcą, która zagwarantuje Ci maksimum swobody działania oraz bezpieczeństwo.
Zestaw dokumentów przygotowanych do efektywnego wynajmu mieszkania na pokoje. Umowy przeznaczone przede wszystkim dla osób, które chcą zmaksymalizować swoje zyski z wynajmu, nie zapominając przy tym o bezpieczeństwie i właściwych zapisach umownych. Wystarczy, że pobierzesz gotowy wzór, uzupełnisz swoimi danymi oraz informacjami o najemcy. Korzystając z gotowego wzoru, nie zapomnisz o żadnych istotnych aspektach wpływających na bezpieczeństwo podpisywanej umowy najmu na pokoje.
Czego nie robić przed i w trakcie wynajmowania mieszkania? Jak nie stracić na wynajmie nieruchomości? Uniknij 10 najczęstszych błędów, które popełniają właściciele mieszkań. Ciesz się stabilnym i pewnym dochodem z wynajmu. Wszystko, czego potrzebujesz, znajdziesz w najnowszej książce. Zapraszam do lektury!
