By dobrze przygotować mieszkanie do wynajmu i oszczędzić sobie niepotrzebnych wydatków, w pierwszej kolejności powinniśmy zawsze określić jak chcemy wynająć nasze mieszkanie i do kogo je kierujemy. Inne będą bowiem oczekiwania najemców przy najmie standardowym, a inne przy wynajmie na pokoje. Określenie tych dwóch elementów powinno stanowić punkt wyjścia przed rozpoczęciem jakichkolwiek inwestycji w wyposażenie mieszkania.
Wyposażenie mieszkania na wynajem różni się w zależności od wybranego przez nas modelu wynajmu. Co innego powinno znaleźć się w lokalu wynajmowanym standardowo (jednej osobie, parze lub rodzinie), a inne elementy będą stanowić nieodłączny element mieszkania wynajmowanego na pokoje lub doby.
By odpowiedzieć na oczekiwania najemcy powinniśmy w pierwszej kolejności postawić pytania: kim będzie nasz najemca? Ile czasu będzie spędzać w mieszkaniu i co zamierza w nim robić? Jak długo będzie mieszkać: szuka chwilowej odskoczni od domu czy może właśnie u nas planuje osiąść na dłużej? Jeśli obieramy model wynajmu standardowego, to nasi najemcy co do zasady zamierzają z mieszkania korzystać dłużej niż przez rok. To tutaj będą mieli swoje cztery kąty, do których warto by chcieli wracać po pracy - oczywiście, jeśli zależy nam na długim wynajmie.
Pierwszym aspektem wyposażenia mieszkania pozostaje umeblowanie. W Polsce nadal przeważa oferowanie czterech kątów na wynajem wyposażonych w łóżko (łóżka), szafy, komody i różnego rodzaju inne meble. Jest to po prostu wygodniejsze dla młodych osób będących na starcie swojej samodzielnej drogi życiowej - potrzeba zakupu takich mebli to spory wydatek, na który wciąż niewielu młodych Polaków może sobie pozwolić. Decydują się na to przeważnie dopiero w momencie zakupu własnego mieszkania na własność. Wynajmując mieszkanie na pokoje raczej nie spotyka się sytuacji, w których oferowane mieszkanie nie jest już umeblowane.
Czasami spotkamy się z pytaniem, czy możemy zabrać część mebli, bo najemcy chcieli by wprowadzić własne wyposażenie - to pytanie pada głównie w kontekście łóżka czy telewizora. Są również mieszkania na wynajem oferowane bez mebli - ich właściciele powinni jednak być świadomi, że takie lokale kierowane są raczej do zamożnej części społeczeństwa, które zamierza relokować swój dobytek wraz ze zmianą swojej aktywności życiowej. Takich osób jest jednak mniej, ale jeśli wynajmą oni nasze mieszkanie to możemy być niemal pewni, że spędzą oni w nim więcej niż 1 rok.
Pozostałe wyposażenie typu pościel, garnki, sztućce, sprzęty małego AGD oraz inne powinny być już brane pod uwagę w zależności od przyjętego przez nas, konkretnego modelu wynajmu. Te bowiem elementy mogą być istotne przy wynajmie na pokoje lub wynajmie krótkoterminowym, a będą zupełnie niepotrzebne przy wynajmie standardowym (i na odwrót). Poniżej przykładowe zestawienie wyposażenia mieszkania w zależności od rodzaju wynajmu:
Stosunkowo najmniejsze wyposażenie będzie wymagane przy wynajmie standardowym. Oczywistym pozostaje, że podstawowe wyposażenie kuchni czy łazienki będzie wymagane przez najemców niezależnie od przyjętego przez nas modelu wynajmu. Przy wynajmie całego mieszkania nie będziemy musieli jednak martwić się o naczynia, garnki czy sprzęty małego AGD - jeśli będą na wyposażeniu mieszkania to może być to niekiedy plus, jednak musimy być świadomi, że te elementy prawdopodobnie nie "pożyją długo", więc powinniśmy być gotowi na ich stosunkowo szybkie zużycie.
Niezależnie czy wynajem będziemy prowadzić standardowo, czy pójdziemy w wynajem na pokoje: zmywarka będzie niewątpliwym plusem mieszkania, ale i bez niej nasze mieszkanie może być atrakcyjne dla najemców.
Jeśli jednak obieramy model wynajmu na pokoje, powinniśmy najemcom zapewnić podstawowe wyposażenie w postaci: naczyń, garnków, czajnika elektrycznego, deski do prasowania, suszarki czy odkurzacza. Każdy z pokoi powinien być przy tym wyposażony w łóżko, biurko, lampkę, fotel, szafę i/lub komodę.
Wynajem krótkoterminowy to już zupełnie inny zestaw wyposażenia - tutaj bowiem docieramy do osób, które będą z mieszkania korzystać w czasie krótkich pobytów. Zbliżamy się tym samym do tego, co oferować swoim klientom będą hotele i hostele: pościel, żelazko, deska do prasowania, naczynia itd. Pralka, zmywarka czy odkurzacz nie będą potrzebne - z tych sprzętów nasz najemca nie będzie miał potrzeby korzystać. Warto jednak pomyśleć o telewizorze.
Jak widać wyżej, potrzeby najemców są różne i warto mieć to na uwadze inwestując w wyposażenie naszego mieszkania. Model wynajmu determinować bowiem będzie czy i jakie sprzęty będą wymagane przez naszych lokatorów. Biorąc pod uwagę, że takie wydatki mają bezpośrednie przełożenie na wysokość zysku z wynajmu, warto podejść do zakupów w sposób świadomy i wcześniej przemyślany.
Czego nie robić przed i w trakcie wynajmowania mieszkania? Jak nie stracić na wynajmie nieruchomości? Uniknij 10 najczęstszych błędów, które popełniają właściciele mieszkań. Ciesz się stabilnym i pewnym dochodem z wynajmu. Wszystko, czego potrzebujesz, znajdziesz w najnowszej książce. Zapraszam do lektury!
Zestaw dokumentów przygotowanych do efektywnego wynajmu mieszkania na pokoje. Umowy przeznaczone przede wszystkim dla osób, które chcą zmaksymalizować swoje zyski z wynajmu, nie zapominając przy tym o bezpieczeństwie i właściwych zapisach umownych. Wystarczy, że pobierzesz gotowy wzór, uzupełnisz swoimi danymi oraz informacjami o najemcy. Korzystając z gotowego wzoru, nie zapomnisz o żadnych istotnych aspektach wpływających na bezpieczeństwo podpisywanej umowy najmu na pokoje.
Zapewnij sobie spokój, szybszą eksmisję, narzędzia do egzekwowania obowiązków najemcy i terminową płatność czynszu! Ponad 100 postanowień umownych, wszystkie załączniki i oświadczenia. Wszystko znajdziesz w gotowej umowie najmu okazjonalnego. Zamów wzór dokumentu i podpisz korzystną umowę z najemcą, która zagwarantuje Ci maksimum swobody działania oraz bezpieczeństwo.
