Nadal aktualne pozostaje pytanie czy warto rejestrować wynajem i legalnie czerpać dochody z naszego mieszkania? Choć liczba wynajmujących legalnie rok do roku wzrasta, część właścicieli nadal stroni od przejścia w białą strefę bojąc się utraty większego zysku. Przybliżmy nieco czy faktycznie warto i czy czymkolwiek ryzykują lub co tracą.
Kto z nas nie słyszał o przypadkach, gdy nieuczciwy najemca szantażuje wynajmującego donosem do Urzędu Skarbowego? Jeszcze kilka lat temu - gdy wynajem skrywał się głównie w szarej strefie - nieuczciwi najemcy lubowali się w wykorzystywaniu tego faktu, niejednokrotnie stawiając pod ścianą zastraszonego właściciela. Z biegiem lat, gdy liczba wynajmujących rejestrujących swój przychód zaczęła rosnąć, liczba przypadków tego procederu zaczęła wprost proporcjonalnie i systematycznie maleć.
Zastanawiasz się skąd najemca miałby wiedzieć czy zgłosiłeś najem do Urzędu Skarbowego? Wcale nie musisz mu się tym chwalić. Nie musi też przeglądać Twoich segregatorów z dokumentami. Może przecież "strzelać na ślepo" i zwyczajnie liczyć, że uda mu się trafić. Pewną wskazówką będzie również fakt, że co miesiąc przyjeżdżasz do niego po odbiór gotówki i nie godzisz się na płatność czynszu przelewem na rachunek bankowy.
Legalny wynajem to przede wszystkim brak strachu przed lokatorami, którzy chcieliby uwolnić się od ciążących nad nimi obowiązków wykorzystując swoją wiedzę o naszym zaniechaniu w stosunku do fiskusa. Brak takiego psychologicznego straszaka pozwoli nam łatwiej egzekwować wszystkie zapisy umowy najmu, z płatnościami czynszu na czele.
Każdego roku dochodzi w Polsce do około 8,5-8,9 tys. eksmisji najemców z zajmowanych przez nich nieruchomości. Niewiele? To wyobraźmy sobie, że to liczby odzwierciedlające same wnioski o eksmisje kierowane do komornika, a nie liczbę spraw wegetujących w sądach przez dwa, trzy lata zanim będziemy mogli egzekwować nakaz opróżnienia lokalu. Ten poziom, mimo coraz większej świadomości wynajmujących i raczkującej profesjonalizacji rynku dzięki agencjom nieruchomości specjalizującym się w obsłudze najmu, utrzymuje się od kilku lat. A kto z nas nie słyszał o przypadkach, w których najemcy mimo niepłacenia czynszu nie chcą się wyprowadzić powodując w wynajmujących jednoczesną wściekłość i zwątpienie w sens wynajmu mieszkania? Masa takich historii jest cyklicznie powtarzana w największych serwisach informacyjnych, bo są to tematy jak najbardziej aktualne.
Rejestrując wynajem i spełniając trzy inne, ustawowo wskazane przesłanki, możemy zapewnić sobie znaczne skrócenie drogi przez mękę jaką jest eksmisja lokatora. Więcej o tej - coraz bardziej popularnej instytucji - znajduje się w artykule poświęconym materii najmu okazjonalnego.
Pojawia się więc kolejne pytanie: jeśli już chcę zarejestrować wynajem to ile będzie mnie to kosztować? Sama rejestracja - oczywiście nic. Polega ona na złożeniu odpowiedniego oświadczenia o wyborze formy opodatkowania deklarowanych przychodów z wynajmu nieruchomości. Termin do złożenia takiego oświadczenia to zawsze 20 dzień następnego miesiąca po miesiącu, w którym osiągnęliśmy pierwszy przychód z najmu, czyli (jeśli jesteśmy osobą fizyczną) w którym otrzymaliśmy gotówkę do ręki albo przelew na konto. Przestrzegam przy tym od deklarowania przychodu innego, aniżeli faktycznie osiągany - w razie kontroli skarbowej okaże się to zupełnie nieopłacalne.
Sama wysokość odprowadzanego do Urzędu Skarbowego podatku zależy od wybranej przez nas formy opodatkowania. W każdym wypadku najlepiej jest każdorazowo policzyć i wybrać to, co najbardziej nam się opłaca. Więcej informacji znajdziesz w artykule dotyczącym form opodatkowania przychodów z najmu. Pamiętajmy, że jeśli w trakcie wynajmu bardziej opłacalną stanie się inna, aniżeli dotychczas wybrana przez nas forma opodatkowania, możemy dokonać jej zmiany w każdym roku do 20 stycznia.
Państwo daje nam zarówno kijek jak i marchewkę zachęcając nas do rejestracji naszych przychodów z najmu. Z jednej strony, w przypadku zaniechania tego obowiązku ciążyć nad nami będą ochoczo stosowane przez administrację kary, z drugiej zaś zyskujemy większe bezpieczeństwo wynajmu uzyskując pod pewnymi warunkami możliwość szybszej eksmisji niechcianego najemcy i uwalniając się od groźby szantażu z jego strony. Czy warto? Odpowiedź na to pytanie pozostawiam już Tobie.
Zestaw dokumentów przygotowanych do efektywnego wynajmu mieszkania na pokoje. Umowy przeznaczone przede wszystkim dla osób, które chcą zmaksymalizować swoje zyski z wynajmu, nie zapominając przy tym o bezpieczeństwie i właściwych zapisach umownych. Wystarczy, że pobierzesz gotowy wzór, uzupełnisz swoimi danymi oraz informacjami o najemcy. Korzystając z gotowego wzoru, nie zapomnisz o żadnych istotnych aspektach wpływających na bezpieczeństwo podpisywanej umowy najmu na pokoje.
Zapewnij sobie spokój, szybszą eksmisję, narzędzia do egzekwowania obowiązków najemcy i terminową płatność czynszu! Ponad 100 postanowień umownych, wszystkie załączniki i oświadczenia. Wszystko znajdziesz w gotowej umowie najmu okazjonalnego. Zamów wzór dokumentu i podpisz korzystną umowę z najemcą, która zagwarantuje Ci maksimum swobody działania oraz bezpieczeństwo.
Czego nie robić przed i w trakcie wynajmowania mieszkania? Jak nie stracić na wynajmie nieruchomości? Uniknij 10 najczęstszych błędów, które popełniają właściciele mieszkań. Ciesz się stabilnym i pewnym dochodem z wynajmu. Wszystko, czego potrzebujesz, znajdziesz w najnowszej książce. Zapraszam do lektury!
