Bezpieczny wynajem z głową

Spora część właścicieli nieruchomości sceptycznie podchodzi do możliwości wynajmu mieszkania studentom. Inni z kolei niechętnie zawierają umowy najmu z rodzinami z małymi dziećmi. Obawa przed ewentualnymi nieprzyjemnymi konsekwencjami jest na tyle duża, że niejednokrotnie przekreśla możliwość kontynuowania rozmów z określoną grupą osób. Czy zawsze słusznie i czy można w jakikolwiek sposób zabezpieczyć najem?

Obawy wynajmujących

Głównym powodem niechęci do wynajmu studentom jest obawa przed potencjalnymi szkodami. Często zakłada się, że młodzi ludzie prowadzą jeszcze beztroskie, wolne od odpowiedzialności życie, a czas wolny przeznaczają głównie na zabawę. Prawdą jest, że ta grupa najemców różni się od innych, choć odgórne szufladkowanie jest co do zasady niesprawiedliwe i może negatywnie nastawić nas do kogoś, z kim w innych warunkach współpracowaliśmy w dobrej atmosferze w długim okresie czasu.

Uczciwie jednak trzeba sobie powiedzieć, że wynajem studentom może pociągać za sobą ryzyko. Kto z nas nie słyszał o sytuacjach, w których sąsiedzi skarżyli się na zakłócających spokój lokatorów albo gdy wynajmowane mieszkanie zostało zaniedbane lub zniszczone? To wszystko oznacza częstsze wizyty na nieruchomości, dodatkowy czas i pieniądze. Takie sytuacje się zdarzają, ale mogą one mieć miejsce równie dobrze przy każdym innym lokatorze ? niezależnie od tego czy kontynuuje on naukę, czy pracuje na etacie, umowie zlecenia, czy ma dzieci czy mieszka sam.

Najem okazjonalny

Niezależnie czy wynajmujemy studentom czy komukolwiek innemu, warto zabezpieczyć nasze interesy poprzez podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Jest to stosunkowo nowa w polskim porządku instytucja, której zastosowanie pozwoli nam szybciej eksmitować niechcianego lokatora. Wiąże się jednak z wydatkami w postaci aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji z nieruchomości, pisemnej zgodzie właściciela innego mieszkania na przyjęcie najemcy pod swój dach w przypadku zakończenia najmu, zawarciem umowy na czas określony nie dłuższy niż 10 lat oraz zgłoszeniem najmu do Urzędu Skarbowego. Formalności jest sporo, jeśli porównamy ich liczbę ze zwykłymi umowami najmu zawieranymi powszechnie w Polsce, jednak ich dopełnienie da nam większe bezpieczeństwo wynajmu. Więcej o najmie okazjonalnym napisałem w osobnym artykule, poświęconym tej materii.

Kaucja

Bardzo ważnym elementem każdego najmu pozostaje kaucja. Nigdy nie powinniśmy z niej rezygnować, ani godzić się na rozłożenie jej na raty. Ma bowiem stanowić zabezpieczenie w sytuacji wystąpienia jakichkolwiek szkód w mieszkaniu i powinna zawsze opiewać na kwotę wyższą, aniżeli czynsz za jeden miesiąc najmu, dając lokatorom jasny sygnał, że nie może ona być utożsamiana z ostatnią płatnością czynszu.

Najlepiej żeby wynosiła około 130% wartości ceny najmu, choć może być wyższa jeśli w mieszkaniu znajduje się wyposażenie o wyższej wartości. Dobrze jest również na wstępie zaznaczyć najemcom, że służy ona tylko i wyłącznie zabezpieczeniu roszczeń wynikających z przywrócenia mieszkania do stanu z dnia jego przekazania i nie może być przeznaczona na jakiekolwiek inne zobowiązania wynikające z umowy najmu.

Kaucja powinna zostać wpłacona w całości przed przekazaniem mieszkania. Jeśli kogoś nie stać na jednorazową płatność to nie warto z nim podpisywać umowy ? to pewne kłopoty. Zaraz się okaże, że jest kłopot z terminowością płatności czynszu i na Twojej głowie będzie nie tylko ciągłe przypominanie najemcom o zapłacie, ale pewnie i windykacja. Trzymanie się tych żelaznych zasad oszczędzi nam sporo i niepotrzebnych nerwów. Więcej informacji znajdziesz w artykule „Kaucja pierwszym zabezpieczeniem przy wynajmie„.

OC najemcy

Są osoby, które wymagają nadal weksli od swoich najemców. Jest to na pewno jakieś zabezpieczenie, ale by dochodzić roszczeń z tego papieru wartościowego tak czy inaczej musimy udać się do sądu, uzyskać nakaz zapłaty, a następnie trzymać kciuki za skuteczną egzekucję przez komornika. Innym, moim zdaniem lepszym, ale mało rozpowszechnionym rozwiązaniem jest OC najemcy.

Jest to ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, którą może wykupić każda osoba fizyczna zabezpieczając się tym samym na wypadek wyrządzenia przez siebie szkód innym. Są oczywiście pewne ograniczenia przedmiotowe i podmiotowe, ale nie jest moim zamiarem zanudzenie Was cytowaniem zapisów Ogólnych Warunków Ubezpieczeń. Jeśli nasz najemca wykupi takie ubezpieczenie, a coś niedobrego stanie się w mieszkaniu to nasze żądanie o przywrócenie właściwego stanu sprzed powstania szkody możemy kierować bezpośrednio do ubezpieczyciela. Nie jest to też duży wydatek, a wszystkim oszczędzić może bardzo wiele i nerwów i pieniędzy. Ważne, że taka ochrona nie dotyczy tylko i wyłącznie najmu, ale i innych sytuacji z jakimi możemy się spotkać na co dzień. Cena takiego ubezpieczenia oscyluje w okolicach 20 zł miesięcznie wzwyż. Niewielki wydatek za święty spokój obu stron umowy. Wedle mojej wiedzy produkt taki oferują obecnie PZU i AVIVA.

 

Wynajem cieszy, gdy musimy poświęcić na niego jak najmniej czasu przy jak najwyższym zarobku. By tak było zawsze musimy robić to z głową. Warto się odpowiednio zabezpieczyć, by uniknąć sytuacji gdy nasz majątek będzie powodował dla nas kłopoty i przynosił mocno ograniczony zysk.copyscape-seal-blue-120x100

Borysław Pasierbski

wynajemca logo bez krawedzi

 

 

Oceń artykuł

słabyprzeciętnydobrybardzo dobrywspaniały (2 głosów, średnia: 5,00 / 5)
Loading...

Przeczytaj również

Dodaj komentarz