Tag Archive: rozwiazanie umowy

Odstąpienie od umowy najmu – jak to działa?

wypowiedzenie najmu, wypowiedzenie umowy

Prawo odstąpienia od umowy zostało zagwarantowane konsumentom w celu ochrony ich praw i umożliwienia cofnięcia swojej decyzji o związaniu się umową, która w ich oczach mogłaby być niekorzystna. Przepisy ustawy, która weszła w życie 25 grudnia 2014 r. dotknęły nie tylko wielkie (i niewielkie) instytucje finansowe, firmy nastawione na sprzedaż za pośrednictwem środków porozumiewania się…

Najem okazjonalny i instytucjonalny (umowa), czyli ustawa po nowemu

11 września 2017 roku w życie wchodzą nowe przepisy modyfikujące dotychczasowe rozwiązania w zakresie stosowania najmu okazjonalnego. Przyjęta nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów ogranicza krąg podmiotów, które mogą z tej instytucji skorzystać, wprowadza nową instytucję nazwaną najmem instytucjonalnym, likwiduje obowiązek uzyskania oświadczenia właściciela innej nieruchomości o przyjęciu najemcy pod swój dach przy najmie instytucjonalnym…

Rozwiązanie i wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Rozwiązanie umowy najmu może nastąpić na kilka sposobów, w zależności od tego czy zawarliśmy ją na czas określony, nieokreślony, jakie są okresy rozliczeniowe, a także czy doszło już do wydania lokalu najemcy. Poniżej najważniejsze informacje zwięźle przedstawiające tematykę wypowiedzenia umowy najmu i rozwiązania jej w innym trybie. Rozwiązanie umowy najmu na czas nieokreślony za wypowiedzeniem…

Jak przekonać najemcę do najmu okazjonalnego?

Najem okazjonalny to nadal najlepszy instrument prawny zabezpieczający nas na wypadek nierzetelnych najemców. Każdego miesiąca rośnie liczba wynajmujących świadomych tego rozwiązania, co przekłada się również na większą znajomość tej instytucji wśród samych najemców. Jak jednak przekonać kogoś, kto nie słyszał o najmie okazjonalnym i zderza się z potrzebą dobrowolnego poddania się egzekucji? Przesłanki najmu okazjonalnego…

Ogranicz ryzyko ewentualnych problemów z eksmisją lokatora

Mimo rosnącej świadomości wynajmujących liczba eksmisji lokatorów w Polsce od kilku lat wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Według statystyk Krajowej Izby Komorniczej w samym 2016 roku odnotowano łącznie 8.411 spraw o wyprowadzenie najemcy z lokalu mieszkalnego, co nadal stanowi wysokie ryzyko napotkania na swej drodze nieuczciwego lokatora. Liczba eksmisji Bazując na danych Krajowej Izby…

7 najczęstszych pytań przed wynajęciem mieszkania

Wynajem mieszkania rzadko kiedy ? o ile w ogóle ? odbywa się na zasadzie: widzę, kupuję (wynajmuję). Przy prezentacji mieszkania napotkamy wiele pytań, które pozwolą potencjalnemu najemcy lepiej ocenić stopień jego zainteresowania. Jeśli zależy nam na szybkim wynajęciu oraz możliwie długiej i owocnej współpracy lepiej się na te pytania przygotować i potrafić udzielić rzeczowych odpowiedzi.…

Odstąpienie od umowy najmu przed wydaniem lokalu (kodeks cywilny)

Mówiąc o odstąpieniu od umowy najmu rzadko kiedy mamy na myśli prawo przysługujące wynajmującemu. Przeważnie myślimy o najemcy, który w określonych sytuacjach może jednak wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia aniżeli od umowy odstąpić. Jak te możliwości kształtują się po stronie wynajmującego? Przyjrzyjmy się możliwościom właściciela mieszkania na różnych etapach współpracy z lokatorem. Podstawa prawna…

Krzywdząca ochrona praw lokatorów

W kulturze europejskiej przyjęło się, że Państwo ma obowiązek zapewnić pewne minimum socjalne niezbędne do życia każdemu człowiekowi - również w zakresie miejsca do życia. Nie inaczej jest w Polsce, gdzie chroni się ludzi przed utratą dachu nad głową. Tak się jednak składa, że w naszym kraju z tego obowiązku nie wywiązuje się Państwo, tylko…

Bezpieczny wynajem z głową

Spora część właścicieli nieruchomości sceptycznie podchodzi do możliwości wynajmu mieszkania studentom. Inni z kolei niechętnie zawierają umowy najmu z rodzinami z małymi dziećmi. Obawa przed ewentualnymi nieprzyjemnymi konsekwencjami jest na tyle duża, że niejednokrotnie przekreśla możliwość kontynuowania rozmów z określoną grupą osób. Czy zawsze słusznie i czy można w jakikolwiek sposób zabezpieczyć najem? Obawy wynajmujących…