Tag Archive: umowa najmu

Czy Najemca może zameldować się w mieszkaniu?

Zameldowanie najemcy w wynajmowanym mieszkaniu to temat, który wciąż budzi kontrowersje i sporo wątpliwości. Panuje powszechne przekonanie, że umożliwienie lokatorom meldunku w mieszkaniu prowadzić będzie do nieuniknionych kłopotów i działa na wynajmujących jak syrena alarmowa. Prawdą jest jednak, że te obawy nie mają jakiegokolwiek uzasadnienia i już dawno powinny odejść w zapomnienie. Obowiązek meldunkowy Wedle…

Grzeszki i błędy wynajmujących

Wynajmując mieszkanie skupiamy się z reguły na dwóch aspektach: bezpieczeństwie naszego mieszkania oraz stałym, niezaburzonym dochodzie. Jednocześnie, bardzo często potrafimy zapomnieć o tym, że wynajem to nie tylko my, ale i sam najemca, powinniśmy więc zwrócić uwagę na zdarzające się błędy. Największy "grzech" popełniany przez właścicieli to postrzeganie samych siebie jako jedynych mających prawo do…

Waloryzacja czynszu najmu

Waloryzacja czynszu najmu to podstawowe narzędzie przekładające się na końcowy zysk z wynajmu. Choć rzadko spotykana, jest coraz chętniej wprowadzana do umowy najmu z korzyścią dla obu stron. Jak podwyżka czynszu może stać się bezkonfliktowa i zapewnić nam dłuższy najem? O tym przeczytasz niżej. Podwyżka czynszu najmu Wedle przepisów o ochronie praw lokatorów, wynajmując nieruchomość…

O co pytać potencjalnych najemców przed wynajmem mieszkania?

Właściwa selekcja najemców to kluczowy element determinujący bezpieczny wynajem. To, ile o nich wiemy i jak poprowadzimy rozmowę pomoże nam podjąć decyzję, czy są to osoby godne naszego zaufania, wypłacalne i odpowiedzialne. Warto więc wiedzieć o co zapytać już na etapie pierwszych rozmów z potencjalnymi najemcami. Poniżej zestaw pytań, które powinniśmy zadać zainteresowanym. Ile osób…

Dobrowolne poddanie się egzekucji przez najemcę

Dobrowolne poddanie się egzekucji przez najemcę w formie aktu notarialnego jest coraz bardziej popularnym sposobem na zabezpieczenie najmu wynikającym z coraz bardziej powszechnego stosowania najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Mało kto wie, że w ramach jednej wizyty u notariusza możemy zadbać o nasze interesy w jeszcze szerszym zakresie, niż stosując wyłącznie rygor opuszczenia lokalu mieszkalnego. Jak…

Zmiana formy opodatkowania wynajmu w Urzędzie Skarbowym

Podczas gdy koniec roku to idealny okres do podsumowań, tak początek stanowi doskonałą okazję do snucia planów na przyszłość. Styczeń jest miesiącem, w którym powinniśmy zastanowić się czy zmiana formy opodatkowania wynajmu nie będzie dla nas korzystniejsza i nie przyniesie nam dodatkowych oszczędności. Forma opodatkowania wynajmu Prowadząc najem prywatny mamy do wyboru dwie formy opodatkowania…

Umowa najmu mieszkania – co powinna zawierać?

Umowa najmu w formie pisemnej jest fundamentem każdego wynajmu. Odpowiednio przygotowane zapisy, jasno określone prawa i obowiązki stron, środki komunikacji czy okresy wypowiedzenia to klucz do bezpiecznego i stałego dochodu z mieszkania. Trudno przy tym o gotowe wzory w Internecie, które właściwie zabezpieczają interesy wynajmującego. Nawet te przygotowane przez prawników, z powodu pobieżnej znajomości tematu…

Ile kosztuje najem okazjonalny/instytucjonalny?

Stosując najem okazjonalny i instytucjonalny zmuszeni jesteśmy skorzystać z usług notariusza, który sporządzi akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę. Jeszcze nie tak dawno wynagrodzenie za te czynności było jasno określone w przepisach. A ile teraz kosztuje przygotowanie aktu do najmu okazjonalnego/instytucjonalnego? Odwołanie do minimalnego wynagrodzenia Do 10 września 2017 r. wynagrodzenie notariusza za…

Umowa rezerwacyjna elementem sprawnego wynajmu

Stanowi nieodłączny element każdej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Zabezpiecza interesy zainteresowanych i chroni przed wycofaniem się jednej ze stron z planowanej finalizacji tematu. Umowa rezerwacyjna - a przy zmianie własności mieszkania określana jako "umowa przedwstępna" - to dobry zwyczaj praktykowany na rynku nieruchomości. Dlaczego więc nie przenieść jej na płaszczyznę wynajmu? Czym jest umowa rezerwacyjna? Umowa…