Tag Archive: najem okazjonalny

O co pytać potencjalnych najemców przed wynajmem mieszkania?

Właściwa selekcja najemców to kluczowy element determinujący bezpieczny wynajem. To, ile o nich wiemy i jak poprowadzimy rozmowę pomoże nam podjąć decyzję, czy są to osoby godne naszego zaufania, wypłacalne i odpowiedzialne. Warto więc wiedzieć o co zapytać już na etapie pierwszych rozmów z potencjalnymi najemcami. Poniżej zestaw pytań, które powinniśmy zadać zainteresowanym. Ile osób…

Dobrowolne poddanie się egzekucji przez najemcę

Dobrowolne poddanie się egzekucji przez najemcę w formie aktu notarialnego jest coraz bardziej popularnym sposobem na zabezpieczenie najmu wynikającym z coraz bardziej powszechnego stosowania najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Mało kto wie, że w ramach jednej wizyty u notariusza możemy zadbać o nasze interesy w jeszcze szerszym zakresie, niż stosując wyłącznie rygor opuszczenia lokalu mieszkalnego. Jak…

Czy warto wyjść z wynajmem z szarej strefy?

Nadal aktualne pozostaje pytanie czy warto rejestrować wynajem i legalnie czerpać dochody z naszego mieszkania? Choć liczba wynajmujących legalnie rok do roku wzrasta, część właścicieli nadal stroni od przejścia w białą strefę bojąc się utraty większego zysku. Przybliżmy nieco czy faktycznie warto i czy czymkolwiek ryzykują lub co tracą. Współpraca z najemcą Kto z nas…

Nadchodzi kontrola Urzędu Skarbowego

Kontrola Urzędu Skarbowego to w oczach większości podatników przerażająca i stresująca wizja. Przez lata wynajmujący mieli w tej materii względny spokój, a ewentualne niejasności czy rozbieżności wyjaśniali z fiskusem przy okazji innych czynności sprawdzających. Czy ten czas dobiega końca? W poszukiwaniu pieniędzy Bardzo zgrabnym PR-owo posunięciem jest odejście od podwyższania podatków bezpośrednich, takich jak PIT…

Ile kosztuje najem okazjonalny/instytucjonalny?

Stosując najem okazjonalny i instytucjonalny zmuszeni jesteśmy skorzystać z usług notariusza, który sporządzi akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę. Jeszcze nie tak dawno wynagrodzenie za te czynności było jasno określone w przepisach. A ile teraz kosztuje przygotowanie aktu do najmu okazjonalnego/instytucjonalnego? Odwołanie do minimalnego wynagrodzenia Do 10 września 2017 r. wynagrodzenie notariusza za…

Państwo ważniejsze od wynajmującego

Dzisiaj w życie wchodzi nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. W związku z wprowadzonymi przez nią zmianami postanowiliśmy przyjrzeć się bliżej nowemu stanowi prawnemu i zastanowić się nad celem aktualizacji przepisów. Najem instytucjonalny Tym, co głównie przykuwa uwagę, to pojawienie się instytucji najmu instytucjonalnego, która zastępuje dotychczas stosowany najem okazjonalny dla osób fizycznych, prawnych i…

Najem okazjonalny i instytucjonalny (umowa), czyli ustawa po nowemu

11 września 2017 roku w życie wchodzą nowe przepisy modyfikujące dotychczasowe rozwiązania w zakresie stosowania najmu okazjonalnego. Przyjęta nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów ogranicza krąg podmiotów, które mogą z tej instytucji skorzystać, wprowadza nową instytucję nazwaną najmem instytucjonalnym, likwiduje obowiązek uzyskania oświadczenia właściciela innej nieruchomości o przyjęciu najemcy pod swój dach przy najmie instytucjonalnym…

Zgłoszenie wynajmu do Urzędu Skarbowego – wzory oświadczeń

Zgłoszenie najmu do Urzędu Skarbowego powinniśmy rozpatrywać w dwóch aspektach: oświadczenie o wyborze formy opodatkowania dochodów z wynajmu oraz zgłoszenie zaistnienia stosowanego przez nas najmu okazjonalnego. Oba są różnymi dokumentami i wymagają osobnych oświadczeń. Wzór każdego z nich znajdziesz poniżej. Termin do wyboru formy opodatkowania najmu Prawo obliguje nas do wyboru formy opodatkowania dochodów z…

Brak zgłoszenia najmu do Urzędu Skarbowego

Obowiązujące w Polsce przepisy narzucają na wynajmujących określone terminy do zgłoszenia wynajmu mieszkania do Urzędu Skarbowego. Brak takiego zgłoszenia w przypadku kontroli może skutkować przykrymi w skutkach konsekwencjami, które mogą uszczuplić naszą kieszeń oraz brakiem ochrony Państwa gdybyśmy chcieli skorzystać z instytucji najmu okazjonalnego. Brak zgłoszenia przy odprowadzaniu zaliczek Jeśli nie zgłosimy faktu wynajęcia mieszkania,…