wszystko o wynajmie i inwestowaniu w nieruchomości
Umowa najmu w formie pisemnej jest fundamentem każdego wynajmu. Odpowiednio przygotowane zapisy, jasno określone prawa i obowiązki stron, środki komunikacji czy okresy wypowiedzenia to klucz do bezpiecznego i stałego dochodu z mieszkania. Trudno przy tym o gotowe wzory w Internecie, które właściwie zabezpieczają interesy wynajmującego. Nawet te przygotowane przez prawników, z powodu pobieżnej znajomości tematu…
Jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez właścicieli mieszkań na wynajem jest nie przywiązywanie wagi do stanu technicznego nieruchomości oraz lekceważenie potrzeby gruntownego jej uprzątnięcia przed przekazaniem najemcy. Jest to kwestia o tyle istotna, że im bardziej przyłożymy się do przygotowania mieszkania do wynajmu, tym szybciej znajdziemy lokatora i możemy zażądać za nie wyższego czynszu. Każde…
Zapach to jeden z elementów, które wpływają na pozytywny odbiór mieszkania przez potencjalnych najemców. Zupełnie inaczej czujemy się bowiem w mieszkaniu czystym i pachnącym świeżością, aniżeli w lokum naznaczonym zapachami z nieprzyjemnych źródeł. Jednym ze sposobów na osiągnięcie tego efektu może być ozonowanie. Czym jest ozonowanie? Ozonowanie jest sposobem na przeprowadzenie dezynfekcji bez użycia środków chemicznych,…
Wynajem mieszkania rzadko kiedy ? o ile w ogóle ? odbywa się na zasadzie: widzę, kupuję (wynajmuję). Przy prezentacji mieszkania napotkamy wiele pytań, które pozwolą potencjalnemu najemcy lepiej ocenić stopień jego zainteresowania. Jeśli zależy nam na szybkim wynajęciu oraz możliwie długiej i owocnej współpracy lepiej się na te pytania przygotować i potrafić udzielić rzeczowych odpowiedzi.…
Powstałe lub ujawnione wady mieszkania mogą nieść za sobą daleko dalej idące konsekwencje, aniżeli tylko koszty napraw z nimi związane. Poważna usterka niesie za sobą ryzyko żądania przez najemcę obniżenia czynszu, a w skrajnych przypadkach może doprowadzić do wypowiedzenia przez niego umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, uszczuplając tym samym kieszeń wynajmującego. Kiedy może dojść…
Niezależnie, czy mieszkamy we własnym, czy w wynajmowanym mieszkaniu, ma ono być oazą naszego komfortu i bezpieczeństwa. W okresie czynności zawodowej w mieszkaniu spędzamy od 30 do 80% dobowego czasu, więc powinniśmy chętnie do niego wracać, chętnie w nim przebywać, dobrze się w nim czuć. Inaczej mówiąc mieszkanie musi spełniać określone warunki wynikające z naszych osobistych…
Wizytacja mieszkania ma służyć przede wszystkim sprawdzeniu, czy nasza nieruchomość utrzymywana jest we właściwym stanie, a sami najemcy korzystają z niej w sposób, w jaki określiliśmy w umowie najmu. W praktyce albo odbywa się ona każdego miesiąca albo wcale. Oba rozwiązania dalekie są jednak od doskonałości i zapewnienia nam najlepszych pożytków z najmu. Ze skrajności…
Wynajmując mieszkanie, musimy być świadomi, że jest to biznes oparty na relacjach międzyludzkich, a właściwe ich ułożenie nie tylko uporządkuje nasze kontakty z najemcą, ale również przełoży się na dłuższy okres współpracy i stały dochód z mieszkania. Obrany przez nas na samym początku kierunek, określi późniejsze stosunki i sposób wychodzenia z sytuacji kryzysowych. Warto więc przyłożyć…
Część z wynajmujących godzi się na zwierzęta bez większego problemu. Inni mają jednak opory. Szkody wyrządzone przez psa czy kota nie będą miały znaczącego wpływu na mieszkanie o nie najwyższym standardzie. Inaczej jest jednak w przypadku świeżo wyremontowanych czterech kątów, w których wyposażenie właściciele zainwestowali spore środki. Czy od razu przekreślać zawarcie umowy z najemcami…